造價直逼西九四小龍 啟德花園2房售$833萬

新一期居屋今日開始派發申請表，而資助房屋二手市場持續火熱，有部分資助房屋造價直逼私樓水平。黃大仙老牌資助房屋啟德花園，鄰近港鐵，加上東九龍發展效應，令該盤造價水漲船高，有2房單位以833萬元於自由市場沽出，成交價與西九四小龍相若。

由房協發展的啟德花園，挾市區及東九龍效應，在高峰期曾有3房單位以950萬元高價沽出。新近成交單位為1座中層F室，實用面積554呎，屬2房間隔，據EPRC經濟地產庫資料顯示，單位以833萬元（連地價）沽出，呎價15,036元創屋苑新高。

翻查成交紀錄，西九四小龍當中的昇悅居，現時樓價約850萬至900萬元，顯示今次啟德花園的成交價，已經直逼西九龍私樓。

二手樓成交量跌8.2%

除啟德花園外，部分資助房屋同樣錄得創新高成交。據世紀21地產資料顯示，筲箕灣居屋東濤苑日前錄得成交，單位為B座低層09室，實用面積638呎，3房2廳連儲物房間隔，單位原開價850萬元，最終以838萬元（居二市場價）獲承接，實用面積呎價13,135元，創東濤苑新高價。

而將軍澳居屋廣明苑同樣錄得新高成交，廣盈閣E座中層1室，實用面積646呎，單位去年11月放盤，叫價610萬元，最終獲買家以590萬元（居二市場價）承接，雖然原業主累減20萬元，減幅達3.3%，但實用面積呎價仍破9,000元水平，達9,133元，成交價更創下屋苑居二市場新高價。

資助房屋成交價急升，但整體樓市二手成交量則有回落。據土地註冊處資料顯示，本月截至5月21日，二手住宅錄3,429宗註冊，涉及註冊金額錄約291.66億元，分別較4月同期的3,735宗及約301.93億元減少約8.2%及3.4%。

私樓呎租 創半年新高

據美聯「租金走勢圖」顯示，4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租，報約37.34元，按月上升約0.9%，連升2個月，創出半年新高。

以美聯物業促成的租務個案計算，月租逾2萬元的租務比率連跌2個季度後，4月份見回升，由今年首季約37.3%升至4月份約40.5%；反觀月租15,000元或以下比率，卻由今年首季約34.9%回落至4月約32.8%。

編輯︰梁顯庭

美術︰鄧建威